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开发商逾期交房多久能够解除合同，法律上的标准有什么

开发商违约 2024-03-14 06:14 人浏览
共3位律师解答
  • 根据双方合同约定进行处理！
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    法律快车咨询顾问

    2024-03-14 06:11

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  • 按照合同约定处理
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    官方

    2024-03-14 06:12

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  • 一、开发商逾期交房多久可以解除合同
    1、开发商逾期交房经催告3个月后可以解除合同。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的应予支持，但当事人另有约定的除外。
    2、法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
    根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
    法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
    对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
    第十三条
    商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
    逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
    逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
    二、延期交房的法律后果有哪些
    延期交房的法律后果具体如下：
    1、当事人一方延期履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同；
    2、出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。
    房产纠纷律师团队律师
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    2024-03-14 06:14

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