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您好，请问常州 溧阳的农村拆迁是按人口还是按住房面积补贴？

拆迁补偿 2024-03-28 10:11 人浏览

共3位律师解答

很多农村朋友都非常疑惑，为什么有时候拆迁按面积补，有时候按人数补，没有什么统一的标准，其实各个地方政策不一样，接下来，我们以集体土地上房屋拆迁为例子来具体分析补偿内容、补偿标准、合理补偿的判断。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。　　农村集体土地上房屋拆迁补偿的补偿方式为：产权置换、货币补偿、产权置换+货币补偿相结合。（1）产权置换：原地回迁不得低于1:1；（2）货币补偿：房屋重建成本价+宅基地地价；（3）有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价。根据法律依据：《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人，请求支付相应份额的，应予支持。根据这一规定，农村拆迁人头、面积是需要综合进行考虑的，具体怎么补偿还是要看当地发布的征收政策。总体来说拆迁补偿，不论是按人数还是按面积，都需要遵守一个大原则，那就是合理补偿—即不得因为征收拆迁降低被拆迁人原有的生活居住水平。举例说明：如果自己一家三口，房屋本身面积100平，拆迁时补偿按人头一人40平，那么能补偿自家120平，这样就提高了生活水平，满足了基本条件。但是，如果房屋本身面积有160平甚至更多，而补偿按照人头补每人40平，最终补偿120平，这样下来显然会降低自己的生活水平，这种补偿方式就不可取，此时大家就可以提出异议，争取自己的合法权益。但无论如何补偿，都要保障农民们生活水平不降低，长远生计有保障。

征地拆迁律师团队
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2024-03-28 10:10

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被拆迁人以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计户，拆迁补偿安置按户进行。

平台法律顾问团队
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2024-03-28 10:00

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拆迁住宅房屋，搬迁补助费根据被拆迁正式房屋的建筑面积计算，市、地、县的搬家补助标准均有不同。

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2024-03-28 10:11

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