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和二房东签合同他没写真实姓名没有盖章和按手印，合同具有法律效应吗？合同外额外收取一年物业费和水费合理吗

物业管理合同 2024-03-28 12:28 人浏览

共3位律师解答

你好你们这边是否有签字确认呢

法律快车咨询顾问

2024-03-28 12:25

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协商不成搜集证据申请仲裁维权

平台法律顾问团队
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2024-03-28 12:26

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您好，如果这份合同签了以后履行了部分义务有可能会被认为有效，若自始没有履行过会被认为无效，但面临承担缔约过失的赔偿责任。根据《民法典》第一百四十八条之规定，用假名签合同（即使手印是真的）也是以欺诈的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，属于效力待定的合同，是可申请变更或者撤销。
根据《刑法》第二百二十四条规定，故意不用真实姓名签订的合同，给受害方造成经济损失的，受害方可以报警处理或者直接起诉到人民法院，根据给受害方造成损失的情况，除了赔偿受害方的经济损失外，还要追究合同诈骗罪，予以刑法处罚。法律依据：《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任:
(一)假借订立合同，恶意进行磋商;
(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;
(三)有其他违背诚信原则的行为。
《刑法》第二百二十四条：【合同诈骗罪；组织、领导传销活动罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。

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