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40年的租赁合同分为两份20年的合同。后者有效吗？基于什么40年的租赁合同分为两份20年的合同，后一份合同有效吗？依据是什么？

租赁合同 2024-03-29 04:02 人浏览

共3位律师解答

法律分析：要看是什么合同，如果是超过二十年的租赁合同，超过部分无效。因为《民法典》第七百零五条有明确规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。法律依据：《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

平台法律顾问团队
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2024-03-29 04:02

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认定租赁合同的效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。

合同纠纷律师团队
推荐

2024-03-29 03:35

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租赁合同是否有效，关键取决于三方面：1、合同主体有效；2、合同内容合法；3、意思表示真实。

法律快车咨询顾问

2024-03-29 04:02

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