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商铺租赁提前解约。有效时间多久？

租赁合同 2024-04-08 18:40 人浏览
共3位律师解答
  • 依你们的租赁合同约定处理
    平台特邀律师律师
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    2024-04-08 18:37

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  • 你好，需要看你的租赁合同才可以确定
    合同纠纷律师团队律师
    合同纠纷律师团队
    推荐

    2024-04-08 18:38

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  • 一、租赁合同到期了必须提前通知解约吗
    1、法律并没有规定合同到期必须提前1个月通知是否续签，而租赁合同中也没有明确约定到期不租要提前通知，所以不用支付违约金，即对方不能扣押金。如果劳动合同中没有约定是否要提前通知那么就不需要提前通知。因为固定期限的合同，双方都可以预见到合同到期日，都知道合同过期不续签就自然终止。一般来说最好提前通知，但是没有约定的就不是必须提前通知。
    2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十条
    当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：
    （一）法律上或者事实上不能履行；
    （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
    （三）债权人在合理期限内未请求履行。
    有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。
    二、哪些情况可以提前解约
    1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的；
    2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的；
    3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的；
    4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的；
    5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的；
    6、出租人因不可预见的原因而需要解约时。
    平台法律顾问团队律师
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    2024-04-08 18:40

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