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40年的租赁合同分为两份20年的合同。后者有效吗？基于什么40年的租赁合同分为两份20年的合同，后者有效吗？基础是什么

租赁合同 2024-04-12 20:40 人浏览

共3位律师解答

1、租赁合同的法律效力是自合同订立起即生效。租赁合同主要包括租赁时间、租赁物、付款方式等内容，要满足合同的构成要件，不违反法律法规。租赁合同对承租方和出租方都具有法律效力。2、法律依据：《中华人民共和民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零六条，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

法律快车咨询顾问

2024-04-12 20:40

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租赁合同是否有效，关键取决于三方面：1、合同主体有效；2、合同内容合法；3、意思表示真实。

平台法律顾问团队
官方

2024-04-12 20:13

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租赁合同要符合下列条件才有效：1、合同的主体适格；2、租赁的标的物不能是法律禁止出租的；3、租赁合同是当事人真实的意思表示。

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2024-04-12 20:40

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