问答详情

居间合同与居间协议之间的差异

合同违约纠纷 2024-04-14 15:02 人浏览

共3位律师解答

您好！ 1、《房地产买卖合同》是出卖人与买受人之间签订的，主要是约定付款方式、房屋交付、违约责任等条款，如出卖人承诺在一定期间内将户籍迁出，若延期需支付相应违约金的违约条款； 2、《居间协议》是三方签订的，委托人甲(出售、出租方)、居间方、委托人乙(买人、承租方)三者，其中：佣金标准、数额、收取方式、退赔等条款是居间合同的核心内容。需要注意的房产中介应对其提供的房源尽到一定的审查义务，如房屋产权是否清晰，是否满足市场交易条件（动迁房需三年才可交易）

合同纠纷律师团队
推荐

2024-04-14 15:00

咨询我
你好，买卖合同双方是上家下家；居间协议双方是上家和中介、或者下家和中介

平台法律顾问团队
官方

2024-04-14 15:00

咨询我
一、居间协议怎么签有效
1、居间合同有效协议应满足具体如下
（1）订约主体双方为平等主体，且应当均具有相应的民事行为能力；
（2）双方当事人订立合同必须是依法进行的；
（3）当事人必须就合同的主要条款协商一致。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据我国相关法律的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。
因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
二、房屋居间合同无效情形有哪些
房屋居间合同无效情形具体如下：
1、房地产分离出卖，合同无效；
2、产权未登记过户，合同无效；
3、产权主体有问题，合同无效。
4、侵犯优先购买权，合同无效；
5、单位违反规定购房，合同无效；
6、价格欺诈，显失公平，合同无效；
7、非法转让，合同无效。

平台特邀律师
推荐

2024-04-14 15:02

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台三亚律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。