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我们这要拆迁，我是租的商铺，已交50年租金，还有30年不到期，合同上写有不可抗拒的自然灾害，比如拆迁，拆迁属于自然灾害吗？只是退还剩余3 0年的租金，请问一下，想我们这种情况还有什么补偿吗？我们这要拆迁，合同上写有不可抗拒的自然灾害，拆迁属于自然灾害吗？想我们这种情况还有什么补偿吗？

拆迁补偿 2019-04-20 11:31 人浏览

共4位律师解答

有很多商铺在租赁期间被拆迁，承租人因拆迁问题不得不停业，甚至还会带来严重损失，那承租人到底有没有拆迁补偿呢？　　原《城市房屋拆迁管理条例》规定有拆迁人、被拆迁人和承租人三方主体，同时现有的拆迁规定拆迁安置协议只是拆迁人与被拆迁人之间合同，不涉及承租人。
　　根据拆迁规则制定的原则，现行的拆迁规定还是对承租人的利益予以考虑，根据相关法律规定，同时因为拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。该规定对拆迁补偿的对象没有明确，该补偿的对象应该是因拆迁停产、停业的单位，而不一定是产权房屋的所有人。
　　拆迁由租赁双方协商议定租金标准的出租居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，拆迁人对被拆迁人给予补偿安置，其货币补偿金额的计算公式为：　　被拆除房屋的房地产市场单价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
　　拆迁律师介绍，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋调换。安置房屋由原房屋承租人承租，与此同时被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
　　因此对于房屋所有人在签订拆迁安置协议时房屋租赁关系处理有特别的规定，拆迁房屋有租赁关系和没有租赁关系是不一样的安置处理方式。同时这样规定也明确了房屋有租赁关系的所有人对承租人的补偿义务，该补偿应该为因为拆迁给承租人造成的实际损失。

征地拆迁律师团队
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2019-04-20 11:06

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房屋拆迁合同是指房屋拆迁人和被拆迁人之间就房屋拆迁事项达成的协议。房屋拆迁合同是双务合同，拆迁人负责补偿、安置被拆迁人，被拆迁人则应按约定迁出拆迁地。与其他合同相比，房屋拆迁合同最大的特点在于它的计划性、综合性和当事人的特定性。
国家或当地政府的迁建计划和用地文件是房屋拆迁合同的前提和依据。房屋拆迁合同的综合性是指，房屋拆迁合同中不但详细规定对房屋及其附属设施的拆除，而且详细规定拆迁人对被拆迁人生产、生活的妥善安排、安置。
房屋拆迁合同的当事人是特定的。在城镇，被拆迁人是指被拆除房屋及其附属设施的所有权人和使用权人。在农村，被拆迁人是被征用土地范围内的农村集体经济组织或农民。拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位或个人。

平台法律顾问团队
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2019-04-20 11:14

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劳务派遣合同到期，可以选择续签或者不续签，劳务派遣员工续签年限的规定：
用人单位与劳动者协商一致，可以订立无固定期限劳动合同。有下列情形之一，劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的，除劳动者提出订立固定期限劳动合同外，应当订立无固定期限劳动合同：
(一)劳动者在该用人单位连续工作满十年的;
(二)用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时，劳动者在该用人单位连续工作满十年且距法定退休年龄不足十年的;
(三)连续订立二次固定期限劳动合同，且劳动者没有本法第三十九条和第四十条第一项、第二项规定的情形，续订劳动合同的。
用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。

法律快车咨询顾问

2019-04-20 11:31

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递增：按上一年度所实缴的租金金额来增加10%。
增加：按第一年度所实缴的租金金额来增加10%。
知足吧，一般很多都不会写百分比的，就是随行就市。感觉甲方很人道的。
谁起草的合同谁有利，永远遵循这一条。

平台特邀律师
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2019-04-20 11:18

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