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江苏南通XX农村开超市的商用房，开饭店的商用房，电费都按商业用电交的，这两栋房子各自办了超市营业，饭店营业执照，有房产证，现在拍要因为修公路拆迁，修的不是国道省道。咨询赔偿情况，农村商用房有比农村住宅赔偿金额高几倍的说法吗，可以按几倍赔？修路拆迁赔偿标准会比其他拆迁赔偿标准高吗？农村商用房有比农村住宅赔偿金额高几倍的说法吗，可以按几倍赔？修路拆迁赔偿标准会比其他拆迁赔偿标准高吗？

拆迁补偿 2019-04-19 17:01 人浏览

共3位律师解答

基本确定标准
依据拆迁者和被拆迁者对赔偿的方式的选择不同，房屋拆迁补偿有着复杂多样的确定标准。但是基本上各个方式会遵循以下各自的基本要素来实现确定拆迁补偿的数额。
1、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
2、实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
但是这里要注意，拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。
拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。
拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。

征地拆迁律师团队
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2019-04-19 16:46

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拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。拆迁是怎么赔偿的呢?房屋补偿费
，实行货币补偿，住宅实施改造、房屋所有权人选择产权调换，对直管公有住宅实施改造等5个方面的补偿。
按照统一拆迁标准，被拆迁房屋补偿实行货币补偿安置的，按照被拆迁房屋评估单价乘以被拆房屋所有权证记载的建筑面积确定。实行住宅产权调换安置的，被拆迁房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换，根据市场评估价结算套内建筑面积价差，拆迁人免收公摊面积补差款。
估价机构对被拆迁房屋的评估价格应反映同时期、同结构、同用途、同类区域的二手房市场价格。

平台法律顾问团队
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2019-04-19 16:51

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根据《农村土地承包法》第十六条：承包方享有以下权利：
（二）承包地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的补偿。《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。如果是耕地，补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。河北省是按照片区价进行补偿。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，按征地补偿方案进行补偿。另外，根据河北省政府相关文件精神，征地补偿费分配比例为承包人80%，村委会20%。你作为承包人，可以拿到征地补偿费的80%，有的县是全部给承包人，具体要看你们区是什么政策。

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2019-04-19 17:01

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