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开发商违约交房日期,退房告知书已经送达,开发商拒绝执行退房要求

开发商违约 2024-04-19 02:15 人浏览
共3位律师解答
  • 在开发商逾期交房的情况下,除了送达退房告知书,业主还可以选择先行送达催告通知书,要求开发商尽快交房并赔偿损失。若催告后三个月内开发商仍未交房且不能给出正当理由,业主可以依据《商品房销售管理办法》第三十条和《民事诉讼法》相关规定,向辖区法院申请立案,起诉要求解除合同,让开发商退还已付房款及利息,并承担违约责任。业主在维权过程中,应确保所有行动都符合法律程序,以维护自身合法权益。
  • 如果开发商拒绝退房,业主可以首先与开发商进行协商,尝试通过友好方式解决纠纷。若协商无果,业主可以准备起诉材料,包括起诉状和相关证据,向辖区法院申请立案。在立案后,业主需要按照法院的要求参与诉讼活动,如出庭、提供证据等。最终,法院会根据事实和法律作出判决,业主应依据判决结果执行或采取进一步法律措施。
  • 开发商违约交房时,业主除了可以要求退房,还可以主张多项权利。首先,业主可以要求开发商按照合同约定支付逾期交房的违约金。其次,业主可以要求开发商赔偿因逾期交房导致的其他损失,如租房费用、搬家费用等。此外,业主还可以要求开发商承担因维权产生的合理费用,如律师费、诉讼费等。在主张这些权利时,业主应保留好相关证据,以便在需要时向开发商或法院提供证明。
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