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架空层属于本栋业主还是全体业主

小区物权 2024-04-19 07:22 人浏览
共3位律师解答
  • 架空层属于全体业主共有。根据《中华人民共和国民法典》的规定,业主对建筑物内的专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。架空层作为附属物,没有独立产权,其建设成本已包含在房价中,因此归全体业主所有。若架空层被私自占用或处分,将损害其他业主的合法权益。
  • 架空层归属争议常见处理方式有:协商、调解、诉讼等。业主间可先尝试友好协商,若无法达成一致,可寻求物业或社区调解。若调解无果,可通过法律途径解决,向法院提起诉讼,维护自身权益。选择处理方式时,应综合考虑时间、成本、效果等因素。
  • 架空层归全体业主所有。具体操作上:1)若架空层被私自占用,业主可联合要求占用者恢复原状;2)若开发商在销售时未明确架空层归属,业主可要求开发商提供证明文件;3)若架空层的使用引发纠纷,业主可依据《民法典》相关规定,通过法律途径维护自身权益;4)业主在使用架空层时,应遵守相关规定,不得损害其他业主的合法权益。
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