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地下车库属于开发商还是业主

小区物权 2024-04-19 18:52 人浏览

共3位律师解答

地下车库的归属取决于其建设成本和面积是否已分摊到建设成本中。若已分摊，则归全体业主所有；反之，则归开发商所有。若作为人防工程，所有权归政府。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，规划内的车位、车库归属可通过出售、附赠或出租等方式约定，而占用业主共有场地的车位则属于业主共有。若归属不明确或处理不当，可能引发产权纠纷，影响小区和谐与业主权益。

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2024-04-19 18:49

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地下车库归属问题在不同情况下有不同处理方式：
1. 若车库成本和面积已分摊到建设成本中，则车库归全体业主所有，业主可共同管理或使用；
2. 若车库成本和面积未分摊，则归开发商所有，开发商可自由处置，但应遵守相关法律法规；
3. 对于人防工程类车库，所有权归政府，政府可依法进行管理和使用。
在处理车库归属问题时，应充分尊重各方权益，遵循相关法律法规，通过协商或法律途径解决争议，以维护小区和谐与稳定。

法律快车咨询顾问

2024-04-19 18:50

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地下车库的归属问题，常见处理方式有：查看购房合同或相关证明文件，了解车库成本和面积是否已分摊；若已分摊，则车库归业主共有；若未分摊，则归开发商所有。对于人防工程类车库，其所有权归政府。在选择处理方式时，应充分考虑业主权益和小区和谐，遵循相关法律法规，通过协商或法律途径解决归属争议。

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