我与二房东的合同到期，承租人合同未到期，我可以赶实际承租人吗？
房屋租赁
2024-04-19 19:00
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共3位律师解答
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您不能直接赶走实际承租人。根据《民法典》规定，未出现法定解约事由时，租房合同未到期前，房东不能单方面终止合同并赶走租客。否则，租客有权要求您承担违约责任，包括继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失等。若合同中有约定违约金，您还需按约定支付违约金。若处理不当，可能会面临法律纠纷和赔偿责任。
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不能赶走实际承租人。处理方式因情况而异：1）若承租人同意搬离，双方可签订协议终止合同；2）若承租人不同意，您应继续履行合同，除非出现法定解约事由；3）如强行赶走承租人，将可能面临赔偿损失和支付违约金的法律责任。在处理过程中，请确保遵循《民法典》的相关规定，以维护双方权益。
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处理此类问题，通常有两种方式：一是与承租人协商，二是依法处理。首先，您可以尝试与实际承租人友好协商，看是否能够达成提前搬离的协议。如果协商无果，您应当遵循《民法典》的相关规定，在合同未到期且没有法定解约事由的情况下，不能单方面赶走承租人。否则，将可能承担法律责任。
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