口头协议解除房屋买卖合同有效吗？
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口头协议通常不足以有效解除房屋买卖合同。根据《民法典》的规定，解除合同应当通过书面形式，并达成双方协商一致或满足法定解除条件，如一方不履行主要债务等。若仅依赖口头协议而未进行书面确认，可能导致解除行为无法律效力，双方仍需履行原合同或面临违约纠纷。
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口头协议解除房屋买卖合同效力有限。具体操作上，应首先尝试与对方协商一致并以书面形式确认解除；若对方不同意或存在争议，可依据《民法典》规定的法定解除情形，收集证据并通过法律途径解决；在任何情况下，都应避免仅依赖口头协议，务必确保有书面材料作为依据。
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处理房屋买卖合同解除的常见方式有：协商一致书面解除、满足法定条件后书面解除、通过法律途径诉讼或仲裁解除。选择时应考虑双方意愿、合同履行情况、是否存在违约等因素。建议优先协商，协商不成再寻求法律途径。
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