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二手房使用年限怎么算

二手房 2024-04-20 11:04 人浏览

共3位律师解答

二手房使用年限通常是70年减去房屋已使用的年限。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地使用年限为70年，因此二手房剩余年限即为此期限减去已使用的年限。若不及时了解房屋使用年限，可能面临产权到期后需支付土地出让金等风险。

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2024-04-20 11:02

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二手房使用年限计算涉及土地使用权期限，常见处理方式包括查看房产证或咨询当地土地管理部门。选择时，应考虑房产证上的起始日期及土地用途，确保信息准确。不同处理方式可能影响对房屋价值和未来规划的判断。

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2024-04-20 11:02

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二手房使用年限是70年减去已使用年限。具体操作：首先查看房产证上的起始日期，确定已使用年限；其次根据土地用途，如居住、工业或商业，确定土地使用年限；最后计算剩余年限。若土地以划拨方式取得，则使用无限期；若以出让或转让方式取得，则按规定年限执行。了解使用年限有助于规划房屋使用和未来产权处理。

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2024-04-20 11:04

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