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您好，这边租房在不知道的情况下遇到了二房东，中间租的房子漏水，二房东让搬到楼下一样的房子里面去，当时我们不愿意，但是二房东说房子要卖，强制性搬到楼下房子去了，没有在签合同，中间等二房东来签合同，一直没有来，大房东过来了两次说他是这个房子的房东，是租给二房东的，称二房东违法已经跑路了，所以我们房租也一直没有缴，前两天二房东过来了，堵我们被迫交了3个月房租，但是让我们提前搬出，协商下来只给我们5天时间，称7.2号跟我们一起结算水电，退押金，现在二房东给中推诿，让我们联系这个，联系那个，都不给我们处理，人也不过来，看样子不打算退押金了，怎么处理尼这边租房在不知道的情况下遇到了二房东，中间租的房子漏水，退押金，看样子不打算退押金了，怎么处理尼

合同纠纷 2019-05-15 17:38 人浏览

共3位律师解答

房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。

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2019-05-15 17:27

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1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
2、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
3、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
4、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
5、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
6、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

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2019-05-15 17:34

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提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：　　
1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。　　
2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。

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2019-05-15 17:38

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