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业主房子出租给二房东,二房东租给租客,现在门锁坏掉了,合同里没有表明此项的情况下,是业主负责维修还是二房东负责维修

房屋租赁 2024-04-21 11:14 人浏览
共3位律师解答
  • 门锁损坏通常由出租方负责维修。根据《中华人民共和国民法典》,出租人应履行租赁物的维修义务,除非双方合同另有约定。如果业主和二房东的合同中未明确责任,考虑到门锁是房屋基础设施,通常由出租方即二房东承担维修责任。如果二房东未及时维修影响租客使用,租客可自行维修并要求二房东承担费用。
  • 门锁损坏,责任判定需看具体情况。若合同中无约定且损坏非租客过错造成,通常由出租方承担维修责任;若合同中有特别约定或从损坏情况看可以推断由某方过错导致,则根据约定或推断结果来确定维修责任方。承租人遇此情况应及时通知出租方并协商处理方式,若协商无果可依据《民法典》相关规定维护自身权益。
  • 门锁损坏问题,处理方式有两种:一是由出租方维修,二是承租人自行维修后向出租方索偿。具体选择取决于双方合同约定及实际情况。如果合同中未约定且出租方不愿意承担维修责任,承租人可以自行维修并保留相关证据,然后向出租方追讨维修费用。
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