问答详情

商品房所占用的土地使用权设定抵押的楼盘,已经售罄并且交房,但是因为土地抵押无法办房产证,请问房子已经全部卖给业主们了,这块地不应该归属业主吗,抵押不应该失效了吗?

抵押担保 2024-04-21 16:32 人浏览
共3位律师解答
  • 您好,商品房所占土地使用权设定抵押后,若房子已售罄并交房,但因土地抵押无法办理房产证,确实会引发权属问题。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,不动产物权需经登记才发生效力。因此,即使房子已卖给业主,若未办理相应登记,土地权属并未自动转移给业主,抵押也不会因此失效。这可能导致业主面临无法办理房产证、进而影响房产交易和融资等风险。建议及时咨询专业律师并采取措施解决。
  • 您好,关于您的问题,简要回答如下:
    * 若房子已全部售罄并交房,但因土地抵押无法办理房产证,首先需与开发商沟通,要求其尽快解除土地抵押并协助办理房产证。
    * 若开发商不配合或无法联系到开发商,可考虑联合其他受影响的业主共同行动,通过法律途径维护自身权益。
    * 在采取法律行动前,应充分了解相关法律法规和流程,并准备好充分的证据材料以支持自己的主张。
    以上仅为一般建议,具体操作需根据实际情况和当地法律法规进行调整。建议您咨询专业律师以获得更详细的指导。
  • 针对您的情况,常见处理方式包括:1. 与开发商协商解决,要求其解除土地抵押并协助办理房产证;2. 通过法律途径起诉开发商,要求其承担违约责任并赔偿损失。在选择时,建议先与开发商沟通协商,若无法解决再考虑法律途径。同时,要注意保留好相关证据材料以备不时之需。
  • 如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
    平台苏州律师团
    官方
    响应时间 平均2分钟内
    咨询我
声明:未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。

相关知识推荐

加载中