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租的住房想做餐饮行业，已告知房东，房东未通知我把房产证交给了别人办理了营业执照，导致我的营业执照无法办理，我有权利终止合同吗房东未通知我把房产证交给了别人办理了营业执照，导致我的营业执照无法办理，我有权利终止合同吗

工商事务 2019-04-15 11:00 人浏览

共3位律师解答

房屋承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，同时收回房屋。由此造成损失，由承租人赔偿：
1、将承租的房屋擅自转租;
2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;
3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;
4、拖欠租金累积6个月以上的;
5、利用承租房屋进行违法活动的;
6、公有住房无正当理由闲置6个月以上;
7、故意破坏承租房屋的;

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2019-04-15 10:31

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房东有权通过以下三种渠道解除合同，维护自己的合法权利：
一是若租赁合同中约定有解约条件且该条件符合本案例所发生情况的；
二是租赁双方就解约事项达成一致，协议解除合同的；
三是经过书面催告后，在合理期限内对方仍未履行合同义务的。
如果在实际操作中，由于对方不配合或者合同本身具有瑕疵导致前两种渠道均无法实现的，房东只得根据《合同法》第九十四条第三款约定，有条件地解除该租赁合同。

法律快车咨询顾问

2019-04-15 10:39

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租房合同违约的处理办法：
常见的问题之一是，合同未到期，房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金（合同上假如对此有约定的话）。注意是有权，房东可以放弃权利，但是也可以行使权力。
因承租人违约导致合同解除，出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致房屋租赁合同解除，承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。
损失具体数额不能确定的，可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失，但长一般不得超过六个月。

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2019-04-15 11:00

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