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开发商逾期交房，解除购房合同

开发商违约 2024-04-25 10:54 人浏览

共3位律师解答

当开发商逾期交房并导致购房合同被解除时，购房人有权要求开发商承担违约责任。首先，应详细检查购房合同中的相关条款，以确定是否有关于违约赔偿的具体约定。如合同中有明确约定，则按约定执行。若合同未明确，可与开发商协商确定赔偿金额。协商不成的，购房人可向法院起诉，要求开发商赔偿因逾期交房导致的实际损失，如利息损失、房屋价格变动损失等。在此过程中，购房人应保留好相关证据，如逾期交房通知、购房合同、付款凭证等，以支持自己的索赔请求。

法律快车咨询顾问

2024-04-25 10:51

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为日后维权保留证据，购房人应做到以下几点：首先，妥善保管购房合同、发票、付款凭证等文件，确保信息的完整性和真实性；其次，及时收集与逾期交房相关的证据，如开发商的通知、公告、短信、邮件等；此外，如有可能，可以拍摄或录像记录现场情况，以证明开发商的违约行为；最后，如有与开发商的沟通记录，如电话录音、微信聊天记录等，也应妥善保存。这些证据在日后维权过程中将起到关键作用。

平台特邀律师
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2024-04-25 10:52

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当开发商逾期交房时，除了解除合同，购房人还可以选择以下途径处理：首先，与开发商协商，要求开发商尽快交房，并协商具体的交房时间和违约责任；其次，可以向相关部门申请调解，调解不成时，再向法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务并赔偿损失。此外，如果购房合同中有约定仲裁条款，也可以选择仲裁方式解决争议。

房产纠纷律师团队
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2024-04-25 10:54

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