上周日交了订金，我们不想租了，房东一分不退，只有对方的手机号和微信号
房屋租赁
2024-04-26 17:24
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共3位律师解答
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如果房东不退订金，除了起诉，还可以考虑通过调解来解决争议。你可以联系当地的调解委员会或者社区调解中心，寻求调解员的帮助。在调解过程中，调解员会协助你与房东进行沟通，争取达成双方都能接受的解决方案。如果调解成功，双方可以签订调解协议，订金问题可以得到妥善解决。同时，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不履行合同义务的一方应承担违约责任，包括赔偿损失等。因此，在调解或起诉过程中，你需要了解并承担可能存在的违约责任。
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通过法律途径起诉房东，首先你需要收集并整理相关证据，包括订金交付凭证、与房东的沟通记录等。然后，你可以选择向当地人民法院提起民事诉讼，要求房东退还订金。在起诉过程中，你需要按照法院的要求提交起诉状和相关证据，并参加庭审。法院会根据事实和法律规定进行判决。如果判决支持你的诉求，房东必须履行判决并退还订金。
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如果房东同意退订金，但要求扣除一部分作为违约金，这需要根据你们之间的租赁协议或口头约定来判断是否合理。如果你们在签订协议时明确约定了违约金条款，且该条款合法有效，那么房东有权要求扣除违约金。但如果协议中没有约定或约定不明确，房东则不能单方面要求扣除违约金。你可以与房东协商，尽量争取全额退还订金。
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