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小区住宅楼外墙脱落，已过质保期，维修该脱落部分，费用是由该楼栋业主承担，还是小区业主承担？如动用住房维修基金，是动用小区整体维修基金，还是只能动用该楼栋的维修基金？

业主维权 2024-04-27 20:14 人浏览

共3位律师解答

外墙脱落维修费用应由整栋楼的业主共同承担，若已过质保期且有住房维修基金，可经业主同意后使用。若不及时处理，可能因脱落造成他人损害，业主需承担侵权责任。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，建筑物脱落造成损害，业主不能证明自己无过错的，需承担赔偿责任。

法律快车咨询顾问

2024-04-27 20:12

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常见处理方式有：1）业主共同承担维修费用；2）使用住房维修基金。选择方式需考虑业主意愿和资金情况，若业主同意且基金充足，可使用基金；否则，需由业主共同承担费用。及时处理外墙脱落问题，可避免可能的损害赔偿责任。

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2024-04-27 20:12

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外墙脱落问题应及时处理。若已过质保期，可考虑以下操作：1）有住房维修基金时，经业主同意后使用基金进行维修；2）无住房维修基金时，由整栋楼业主共同承担维修费用。在处理过程中，应注意选择有资质的施工单位，并确保施工质量，以避免未来出现类似问题。及时处理外墙脱落问题，不仅可以保障业主的居住安全，还可以避免可能的法律纠纷。

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2024-04-27 20:14

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