你好，想咨询下按揭房过户方面的问题
房屋买卖
2024-04-29 04:28
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在办理按揭房过户时，如果抵押权人不同意，你可能需要与抵押权人协商或寻求法律途径。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十五条，抵押合同发生变更或抵押关系终止时，抵押当事人应在规定时间内到原登记机关办理变更或注销抵押登记。如果抵押权人拒绝同意过户，你可以尝试与抵押权人协商解决，或者通过法律途径申请强制执行或提起诉讼。
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过户后的房屋所有权并非立即生效。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十五条，因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记。因此，过户后的房屋所有权自登记之日起生效。
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在办理按揭房过户时，如果银行贷款未还清，通常是不能直接过户的。需要先还清银行贷款，并取得银行已还清贷款的证明，然后才能办理过户手续。这是根据《城市房地产抵押管理办法》和《贷款通则》的规定，为了保障银行的权益和确保贷款的清偿。
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