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本人的租客已经超过1个多月未缴纳房租，请问是否可以要求1）让对方补缴所欠租金2）支付违约金3）终止租赁合同4）因为租客私自将房屋转租给其他租客，可以让现住租客立即搬走？以上应该按什么步骤执行比较好？是否需要书面告知租客和实际居住租客？谢谢。合同相关内容如附件。

其他 2024-04-29 11:40 人浏览

共3位律师解答

您有权要求租客补缴所欠租金，若逾期不支付，可解除合同并要求违约金。对于私自转租，您可要求现住租客搬走。建议先书面告知租客和实际居住租客，明确违约责任和搬离要求。若对方不配合，可选择法律途径解决，如报警或起诉。根据《民法典》规定，承租人无正当理由未支付租金，出租人有权解除合同。逾期不搬离则构成侵权，需承担法律责任。

法律快车咨询顾问

2024-04-29 11:37

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常见处理方式包括：1）书面或口头催租；2）发送律师函或法律通知；3）解除合同并报警处理；4）起诉至法院。选择方式时，可先尝试和平解决，如催租或发送通知。若无效，则考虑法律手段，如报警或起诉。需注意保留证据，如租赁合同、交流记录等，以备后续法律程序使用。

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2024-04-29 11:38

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针对您的情况，建议按以下步骤操作：1）书面通知租客补缴租金并支付违约金，设定合理期限；2）若期限内未支付，发送解除合同通知，并要求现住租客搬离；3）如遇到拒绝搬离，可选择报警或起诉至法院，要求强制执行。在操作过程中，务必保持沟通记录，并留存相关证据，以备法律程序使用。同时，考虑寻求专业法律人士协助，以确保流程合规有效。

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2024-04-29 11:40

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