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承包人是自然人，能否申请优先受偿权？

土地纠纷 2024-05-10 11:40 人浏览

共3位律师解答

承包人为自然人时，确实享有优先受偿权。但前提是要满足一定条件：工程必须按时完成并通过验收，发包人未按约定支付价款时承包人需先催告，若发包人仍不支付，承包人可与发包人协议折价或请求法院拍卖工程，且需在工程竣工或约定竣工后的六个月内行使此权利。否则，若不及时处理，承包人可能面临无法追回工程价款的风险。

征地拆迁律师团队
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2024-05-10 11:37

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承包人作为自然人，有权申请优先受偿权。具体操作如下：
1. 确保工程按时完成并通过验收；
2. 发包人未按约定支付价款时，先进行催告；
3. 催告无果后，与发包人协商折价或向法院申请拍卖；
4. 注意行使优先受偿权的期限为工程竣工或约定竣工后的六个月内。
若工程性质不宜折价、拍卖，承包人可考虑其他合法途径追讨工程价款。

法律快车咨询顾问

2024-05-10 11:38

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承包人为自然人时，常见的处理方式是先与发包人协商支付价款。若协商无果，承包人可选择行使优先受偿权，通过协议折价或向法院申请拍卖工程来保障自身权益。在选择处理方式时，需考虑工程性质、发包人的支付能力及时间成本等因素。

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2024-05-10 11:40

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