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为了买房，离了婚，房子的首付，按揭全部是我付的，但证上是她的名字，现在真的要分手了，房子产权怎么处理？房产可以公正吗？公证之后她能卖吗？为了买房，房子的首付，现在真的要分手了，房子产权怎么处理？房产可以公正吗？公证之后她能卖吗？

房产纠纷 2019-04-21 07:35 人浏览

共4位律师解答

在新婚姻法中，针对离婚时房产分割问题因为了较大的社会反响；因为在新婚姻法司法解释中，针对夫妻离婚财产分割有了重新的部分划分。
产权证是行政机关对房屋权属所作的行政法上的确认，在离婚房产分割案件中，法院一般不会改变产权，即房产证如果是登记在一方名下，法院一般会将房产判决给房产证上的产权人。

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2019-04-21 07:16

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分手要钱的情况涉及很多问题，需要具体情况具体分析。比如，分手要钱的情况要区别对待，有无同居关系或借贷关系。有同居关系的按同居析产关系处理，有借贷关系的，按一般借贷关系处理。
那么，如何处理同居期间的共同债务？法律规定同居期间共同债务、共同债权按照同居者的共同债务、债权对待，但并没有对何为同居期间共同债务作出明确的规定和解释。按照法律精神，只有在同居期间为了共同生产、生活的目的而形成的债务才能认定为共同债务，但这并不意味着只要是为了共同生产、生活的目的而形成的债务就都是共同债务，而是指只有为共同生产、生活目的所必需形成的债务才是共同债务。
同居者之间对外担保在二人分手后发生纠纷也是比较普遍的现象，但人们对保证的法律认识并不完全。从法律层面上讲，保证分为一般保证和连带责任保证。一般保证是指当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的保证。
连带责任保证是指当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的保证。
在一般保证情况下，保证人享有先诉抗辩权，即“一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任”（《担保法》第17条第2款）。
在连带责任保证情况下，保证人不享有上述先诉抗辩权。无论一般保证还是连带责任保证，保证人在履行了保证义务后都依法享有对被保证人追偿的权利。

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2019-04-21 07:25

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房屋产权纠纷案件是指当事人双方因房屋产权归属等问题发生争议而诉至人民法院,请求人民法院给予确认的案件。对确认房屋产权案件,当事人应当提供以下证据:
(1)提供证明自己对争议房屋享有所有权的证据材料,如房屋产权证书、建房许可证、继承或赠书、买卖文书、过户证明等。
(2)提供房屋是个人所有,还是共有的证明材料。
(3)提供交纳房产税等权利人自己履行产权人权利和义务的证明材料。
(4)提供房屋的占有、使用、收益和管理情况的证明材料。
(5)说明争议房屋改造中或其他情况下有无被没收、改造、挤占等证明材料。
(6)其他与本案有关的证明材料。

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2019-04-21 07:28

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二手房按揭的条件是：
1、年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可;
2、能提供稳定的收入支付本息的证明;
3、愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押;
4、所购房屋产权所属真实可靠;
5、支付有关手续费。

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2019-04-21 07:35

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