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张某将其房屋出售给李某，双方约定如果因张某缘故导致李某无法取得该房所有权，李某有权解除合同并要求张支付违约金7万，合同签订当日，李支付定金5万，后在办理网签过程中，李发现某地法院在双方签订房屋买卖合同前已将该房屋查封，导致无法办理过户。问：因存在欺诈行为，该房屋买卖合同无效？

房屋买卖 2024-05-19 09:22 人浏览
共3位律师解答
  • 该房屋买卖合同并非无效，但李某有权解除合同。依据《民法典》规定，因张某原因导致李某无法取得房屋所有权，属于违约行为，李某可以解除合同并要求张某支付违约金。如不及时处理，李某可能面临无法取得房屋所有权及损失定金的风险。
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    2024-05-19 09:19

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  • 李某可以选择解除合同并要求张某支付违约金，或者向法院申请执行异议。具体选择哪种方式，应根据实际情况和自身需求来决定，如希望尽快解决纠纷并减少损失，解除合同并要求违约金可能更为合适。
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    2024-05-19 09:20

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  • 李某可解除合同并要求赔偿。操作如下：1.收集证据，证明张某违约；2.向张某发出解除合同的通知；3.协商或诉讼要求张某支付违约金。如选择执行异议，需向法院提出申请，说明购房情况，请求解除对该房屋的查封。
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    2024-05-19 09:22

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