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你好，老师，我给儿子买了一套房子，写在孩子的名下，我害怕孩子用房子抵押贷款，我该怎么做才能防止房子被孩子买卖，谢谢老师花时间回复。

抵押担保 2024-05-21 14:18 人浏览

共3位律师解答

法律分析：防止孩子卖名下的房子方法有：1、在买房子的时候不仅仅写子女的名字，将自己的名字也添加上去，父母和孩子为共有产权人，这时房子就不可能被私自出售。2、父母和孩子拟定一份借款合同。合同约定父母借钱给子女，子女将房产抵押给父母，并办理抵押手续。子女的房产进行了抵押，在没解押前是无法交易的，也无法进行第二次抵押贷款。3、父母自己买房在自己名下，然后父母和子女双方拿身份证，户口本，房屋产权证和申请办理公证书去当地公证处办理委托公证。父母可以根据自身想法，在不违背法律的情况下自行决定委托内容事项。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

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2024-05-21 14:17

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抵押房屋给个人的流程有：1、首先要签订抵押借款协议。双方签订一份抵押借款协议，房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。2、办他项权利登记。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。3、收存它项权证。办好他项权利登记后，贷款人收存它项权证；房产证可以由你持有。对方不需要持有房产证原件，持有它项权证即可。房产证原件给他，没有你的授权，他是无法拿房产证原件去再次抵押的。

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2024-05-21 13:40

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房子抵押的流程如下：1、向银行申请房屋抵押贷款；2、银行审查借款人的贷款申请和购房合同；3、贷款合同签订公证后，银行将借款人的存款和贷款转入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。房地产抵押应当具有明确的产权，符合国家规定的上市交易条件；抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

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2024-05-21 14:18

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