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您好，如果楼上属于法拍房，那么他们的房子现在就漏水了，这种情况下，楼下造成的损失该由谁来赔偿维修？

财产损害赔偿 2024-05-22 08:24 人浏览

共3位律师解答

法律分析：如楼上漏水导致楼下房屋损坏的，且楼上业主未实施装修活动的，则该问题属于工程质量问题，应当由建筑的施工或建设单位承担赔偿责任，楼上的住户在赔偿后，可以向施工单位或建设单位追偿，也可以直接由建设施工单位负责人赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。《房屋建筑工程质量保修办法》第七条　在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：　　（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；　　（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；　　（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；　　（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；　　（五）装修工程为2年。　　其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。　　第九条　房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。

损害赔偿律师团队
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2024-05-22 08:23

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在发现漏水情况后，作为受损方首先应当保护现场，并进行证据固定，如拍照、录像、录音等证据收集；可先找小区物业或社区，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。如果协商修补不成，则可采取以下方式，邀请有关人员进行现场公证。同时对于损失的赔偿范围，建议聘请有评估资质的企业，如价格认证中心等，到现场进行评估。有关手续完备后，再向法院起诉为妥。当然，事情发生后，邻里间能相互体谅，妥善解决问题是最有效的。

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2024-05-22 07:38

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法律规定私人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重做、更换或者恢复原状。造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。因此当发生漏水损害自己财产的，受损人可以走法律途径请求损害赔偿。《物权法》第三十六条　造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。第三十七条　侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。

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2024-05-22 08:24

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