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未婚，与男朋友合资买房，写的男朋友一个人的名字，我要怎么做才能确保自己的权益？首付我出了18万，男朋友30万。目前我们同居中，男朋友的个人工资完全不够还房贷，所以也相当于我们是共同还贷的。近一两年还没有结婚领证的打算，所以要如何确保自己的权益？主要诉求： 1，要如何证明房贷是双方两人承担的。（他工资7000，房贷7100，他的每月生活费全部都是我在出，每月转账记录备注生活费是否有用？） 2，首付我转了18万给他，有银行流水。法律上能证明房子是由我出资了一部分吗？ 3，如果分手，要如何分割房子的财产？所以要如何确保自己的权益？要如何证明房贷是双方两人承担的。要如何分割房子的财产？

离婚 2019-04-30 12:10 人浏览

共4位律师解答

非法同居分手时财产如何分配：处理同居期间财产分配中，就下面这些财产处理应当谨慎对待。
(1)双方同居之前约定了财产归属的，如该约定未违反法律强制性规定，则应当履行和遵守;
(2)双方短暂同居(如只有几个月)，经济上混同程度较低，只有小额往来，对大件财产分割应侧重对该大件财产的贡献大小来酌定所占份额，一般如达不成协议，只能由法院酌定判决;
(3)一方有配偶，在婚外与其他异性同居，无论该异性是否知悉其已婚，所积累的财产均不能按一般共有关系处理，应主要考查双方对该财产的投入比例;
(4)一方有配偶，在婚外与其他异性同居，该方将自己名下夫妻共同财产自愿与该异性共有，一般应认定无效(因为夫妻共同财产一方无权恶意、违背公序良俗地擅自处分)。
(5)一方有配偶，在婚外与其他异性同居，该方将自己名下纯个人财产自愿与该异性共有，一般应认定有效(因为任何公民都有权独立处分完全属于自己的个人财产)。
(6)双方以夫妻名义同居后，因人身关系取得的财产归该当事人所有。
(7)双方以夫妻名义同居后，继受取得的财产归继受取得人所有。
(8)双方以夫妻名义同居后，取得的共有权属不明的财产推定为共有财产。
(9)一方同居之前的个人财产，以及因该个人财产所生的孳息(房租、股息、红利等)，一般仍作为该方的个人财产对待。
(10)双方以夫妻名义同居后，因共同生产、生活形成的债权、债务为共同的债权、债务，对外仍视为个人债权、债务，但双方之间一般应按共有债权债务享有和承担。

法律快车咨询顾问

2019-04-30 11:46

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未婚同居分手后怎样分割房产：没有办理结婚证，你俩不是夫妻，住房登记在哪一方名下，就是哪一方个人所有，当然如果房产证是你俩名字，产权就是一人一半。分手时，可以协议分割住房产权，达不成协议可以起诉，如果房产证登记人是一人，对方参与出资，可以凭出资证明主张债权，可以要求还钱，这个法律支持。

平台特邀律师
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2019-04-30 11:51

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属于夫妻共有财产，离婚时平均分割。我可以帮助到您，如有需要可电联。
1、离婚属于夫妻双方的权利与自由，可以协议离婚，也可以诉讼离婚。诉讼离婚，一方不同意离婚或签了离婚协议后反悔不履行的，另一方可以诉讼离婚。一般在被告住所地法院起诉，或者在被告居住超过一年以上的所在地法院起诉。一审一般3个月。
2、【夫妻共同财产的离婚处理】婚前财产各自归各自，婚后夫妻共有财产原则均分。如果对方有导致离婚的法定过错（比如一方恶意转移财产）分割夫妻共有财产时可以要求过错方少分，并可以主张损害赔偿。

民事法律律师团队
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2019-04-30 12:10

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我国《婚姻法》第8条明确规定：“要求结婚的男女双方必须亲自到婚姻登记机关进行。符合本法规定的，予以登记，发给。取得结婚证，即确立夫妻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。
”结婚登记是使婚姻合法有效的程序，只要是办理了结婚登记手续，取得了结婚证的，婚姻即告成立，在法律上就是合法夫妻，受法律的保护。无论当事人是否举行了婚礼，也无论当事人是否同居，他们之间的夫妻关系已经存在了，要解除这种关系，就必须履行。
而且一旦他们之间出现任何纠纷，都要以夫妻的身份关系来处理问题。如果没有进行结婚登记手续，即使双方都认为相互之间是夫妻关系，包括已经举行了婚礼、两人已经同居、财产共享，这些都不为法律所认可，当然也就不能享受到法律对夫妻关系的保护。

平台法律顾问团队
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2019-04-30 12:02

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