房子是两兄弟一起建的农村自建房子。房地产证的土地证只有弟弟的名字，只有一份协议书。协议书上写着(东面一个三层属于弟弟，西面一个三层属于弟弟。如有拆迁安置，双方共享房地产产权。转让办理证书时，双方需要自觉配合，不再有疑问)。在这种情况下，如果弟弟单方面想卖房子怎么办？房产证上没有哥哥的名字，只有协议有法律效力吗？哥哥不想卖房子，哥哥能卖给别人吗？二、房产证可以加哥哥的名字吗？如果弟弟拒绝，他不能加吗？现在弟弟欠了很多债，被起诉了，房子好像也快被法院拍卖了，这种情况哥哥该如何维护自己的权益？
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房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。
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房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
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你好，关于房屋产权纠纷，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下调解解决。
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