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亲戚家房子，没有房本。我结婚前给了亲戚50%的房款，作为购房费用。后结婚，陆陆续续一直还房款，已经付清。房本下来了，办理了过户手续，现在想离婚。这套房本是在婚姻存续期间过户到我名下的，我想咨询是作为夫妻共同财产，还是只要我能证明婚后的还款都是我一人还的，就可以作为自我财产处理呢？我想咨询是作为夫妻共同财产，还是只要我能证明婚后的还款都是我一人还的，就可以作为自我财产处理呢？

离婚 2019-06-03 11:04 人浏览

共4位律师解答

夫妻双方在结婚时对财产有约定的，约定婚后财产归各自所有，则按照约定处理。如没有任何约定的，按照规定，婚后财产分割的原则是：个人归个人，共同均分。下列财产如未约定归属的，属于夫妻一方婚后个人财产：
一方婚前的财产；
一方因身体受到伤害获得的赔偿(医疗费、残疾人生活补助费等)；
遗嘱或赠与合同确定只归一方所有的财产；
一方专用的生活用品；其他应当归一方所有的财产。
以上财产属于夫妻一方婚后个人财产，不因婚姻关系的存在转化为共同财产，离婚财产分割时，不计入分割范围。

法律快车咨询顾问

2019-06-03 10:36

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对于离婚房产，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。　　办理离婚析产登记的必备资料：
1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;
2、房地产证(如有共有证的，包括共有证);
3、申请人的身份证明;
4、房地产登记申请书;
5、委托书。　　析产基本步骤：
1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);
2、到交易中心办理转绘;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、办理析产登记手续并缴交登记费;
5、取证。　　新规：离婚房产过户免个人所得税　　近日，税务总局在相关通知中明确了关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。　　析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议方式，根据一定标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。　　通知称，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。　　通知指出，个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。　　离婚夫妻，房产变更流程　　
一、贷款未到期的所需证件：
1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;
2、《离婚证》;
3、双方《身份证》;
4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤：
1、到房管部门办理权属变更手续;
2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。
二、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

平台法律顾问团队
官方

2019-06-03 10:39

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在中国目前的婚姻法和婚姻登记条例的规定中，办理离婚案件，主要有三种办理离婚手续的方式，第一种就是去民政局登记离婚，这种方式必须是去夫妻一方所在的户籍地的民政局登记离婚。第二种是协议调解离婚，可以在夫妻一方的户籍所在地法院调解离婚，也可以在夫妻一方经常居住地调解离婚。
第三种方式是诉讼离婚，可以在夫妻一方的户籍所在地法院调解离婚，也可以在夫妻一方经常居住地调解离婚。

民事法律律师团队
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2019-06-03 10:53

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夫妻诉讼离婚，一方不配合办理过户手续的：对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户不是问题，可以申请法院强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。在现实生活中，对于婚内的取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请，所以对于以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的，应当由夫妻两人共同向房产登记机关申请，并提交夫妻双方的有效身份证件、婚姻关系证明。

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2019-06-03 11:04

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