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我想买一个回迁房，房子还没建好期房回迁房，卖方只有回迁协议。我现在因为房产证不能直接写我的名字所以我不想要了，但是交了10000压金，压金能退吗？我想买一个回迁房，房子还没建好期房回迁房，压金能退吗？

房产纠纷 2019-04-23 13:53 人浏览

共4位律师解答

回迁房有房产证是可以购买的。回迁房是发展商征收土地时赔给回迁民的房子，每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。如果回迁房也跟商品房一样办理了房产证，那回迁房就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。
没出房产证的回迁房，如果只有回迁民手持的合同，那交易就有一定的风险。

房产纠纷律师团队
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2019-04-23 13:32

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按揭的期房，在房产证没有办理下来之前，是不能办理过户手续的。
1、期房抵押贷款在《担保法》和《房地产抵押管理规定》中没有明确规定，但是实践中期房抵押已成为房地产经营开发中普遍采用的一种新型融资活动，
2、期房抵押的标的物是期房，在期房抵押期间，楼宇实际上并不存在，抵押人无法取得所预购楼宇的所有权，他向债权人提供的还款担保是在将来某一时间取得楼宇的权利，也就是一种期待权。
3、这种期待权在没有实现时，是不能变更产权人的，也就是说，期房按揭贷款购房，在房产证没有办理下来之前是不能办理过户手续的。

法律快车咨询顾问

2019-04-23 13:33

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倒塌后的房子，有房屋产权证土地使用证是有拆迁补偿费的，房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。

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2019-04-23 13:53

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房地产纠纷是指在房地产开发、经营和管理过程中，当事人之间因房地产权益而产生的争议。实际上也就是房产(房屋权益)纠纷和地产(土地权益)纠纷的总称。其当事人既可以是公民、法人和其他组织，也可以是房地产管理机关，其中的公民、法人和其他组织包括涉外房地产关系中的外国公民、法人及其他组织和港澳台的公民、法人和其他组织。

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2019-04-23 13:45

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