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买了亲戚的房子，亲戚成了黑户，打了官司，法院承认房屋买卖合同有效，但是不支持过户，这个房子不会被拿去抵债吧，还有房产证是亲戚的名字，会不会有影响？房子是小产权房，办的集体产权。

房屋买卖 2024-06-12 14:40 人浏览

共3位律师解答

房屋买卖合同有效但无法过户，确实存在风险。根据《民法典》规定，不动产物权以登记为准，未过户则产权仍归原所有人。如亲戚有债务，该房产可能面临被法院查封、拍卖等风险。建议尽快与亲戚协商解决，降低风险。

房产纠纷律师团队
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2024-06-12 14:37

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针对您的情况，常见处理方式包括协商过户、要求赔偿或解除合同。选择哪种方式需考虑合同具体条款、亲戚的债务状况及您的实际需求。如亲戚债务严重，协商过户可能难以实现，可考虑要求赔偿或解除合同来保障自身权益。

法律快车咨询顾问

2024-06-12 14:38

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您的情况较复杂，建议如下处理：
1. 协商过户：如亲戚配合且无其他债权人主张权利，可尝试协商过户。
2. 要求赔偿：如过户无望，可依据合同要求亲戚赔偿损失。
3. 解除合同：在协商无果的情况下，可考虑通过法律途径解除合同，减少损失。
4. 寻求法律帮助：咨询专业律师，根据具体情况制定最佳解决方案。

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2024-06-12 14:40

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