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房子公证不过户对卖房者有什么影响吗

房子公证不过户对卖房者有什么影响吗

房屋买卖 2023-12-20 人浏览

律师解答

房子公证不过户,卖房者仍可行使房屋所有权人的相应权利,其在法律上没有改变房子的权属状况。
买房者并未建立自己的房产档案、没有自由处置房子的一切合法权利,如将房产再次卖出、抵押贷款、拆迁补偿等,存在一房两卖、房子被抵押查封、公证失效的风险。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
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