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预售商品房抵押行为的法律效力研究

抵押担保 2024-06-14 09:56 人浏览
共3位律师解答
  • 预售商品房抵押具有法律效力。根据《城市房地产抵押管理办法》规定,预售商品房抵押时,登记机关会在抵押合同上作记载,确保抵押权的有效性。若不及时处理抵押登记,可能会影响抵押权的设立与实现,进而影响到资金安全与权益保障。
  • 预售商品房抵押的常见处理方式包括办理抵押登记和重新办理抵押登记。选择哪种方式取决于房屋是否已竣工并取得权属证书。若已竣工并取得证书,应重新办理抵押登记;否则,初始的抵押登记即可。
  • 预售商品房抵押有效。具体操作:1.在预售阶段,办理抵押登记,确保抵押权设立。2.房屋竣工后,若已领取房地产权属证书,需重新办理房地产抵押登记,以更新抵押状态。3.遵循《城市房地产抵押管理办法》规定,保障抵押行为合法有效。
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