律师，您好，我们家20多年前买了同村的房子，当时对方也户口迁走了，签订了房屋买卖合同，上面也约定了将来拆迁，补偿全归我们，宅基地使用证也给了我们，但是名字没有变更，当时是改不了，现在要拆迁了，拆迁办说这个签字权是宅基地证上谁的名字就谁签，让我们7:3开，那他们早就房子卖掉，户口迁走了，为什么还能签字？我国法律不是实质重于形式吗？这个房子我们也住了20多年了，他们不是本村了还能享有宅基地？不是地随房走的吗？ 房屋买卖合同也在镇政府的律师那边见证过的，村里也给我们开了我们住了20多年的居住证明。
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2024-06-14 12:42
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拆迁补偿权归属以宅基地证为准，但可申请变更登记。如未及时变更，可能导致拆迁补偿权益纠纷，影响您的合法权益。依据《不动产登记暂行条例实施细则》，您应尽快办理相关手续。
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您可以选择与拆迁办协商、申请变更登记或寻求法律途径解决。具体选择哪种方式，需根据实际情况和成本效益分析，建议咨询专业律师后决定。
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拆迁补偿权纠纷，可这样处理：1. 与拆迁办协商，提供房屋买卖合同、居住证明等，争取合理补偿；2. 依据《不动产登记暂行条例实施细则》，申请变更登记，确保权益；3. 如协商无果，可向法院起诉，要求确认房屋所有权及拆迁补偿权益。
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