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我找XX产的中介买了一套房子，现在我还没有接到银行贷款审核通过的通知，业主需要我先把首付的钱给他，让他去银行赎契，房产中介给我说的没问题，可以先帮业主去赎契，不然错过这几天还要在等一个多月才行，中介告诉我说的是我们三方一起去银行拿我的首付款去帮业主赎契，然后在去房管局交税，交完税以后房产证会压在中介那里，等我的银行贷款批下来以后就安排过户给我，请问这样对我有保障吗？会不会我付了首付以后银行贷款没批下来？中介过户给我的时候发生意外，然后我的首付款也没了，造成我房财两空的结果呢？请问这样对我有保障吗？会不会我付了首付以后银行贷款没批下来？造成我房财两空的结果呢？

银行 2019-05-27 17:43 人浏览

共4位律师解答

还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。　

证券投资律师团队
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2019-05-27 17:27

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抵押房屋是可以过户的。过户流程大致如下：
1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
2、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。
然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。
3、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。
或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。

法律快车咨询顾问

2019-05-27 17:32

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最先你要选择一个正规的中介，这样对交易的安全有一定保障，在这里还是提醒您，在选择中介公司代理寻找房子时，一定要看中介公司的营业执照，资质证书等相关文件，一家好的中介公司拥有好的信誉以及保障。以上仅供参考。
谢谢您的关首先选择中介公司，您需要查验所委托的中介是否三证齐全，包括营业执照、税务登记证、资质证。通过中介的二手房，同样需要了解卖方产证的真伪及是否有共有人等情况。

平台法律顾问团队
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2019-05-27 17:43

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《物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
由于房子尚未办理过户手续，因此该房仍然属于甲所有。但是房屋所有权未转移不影响合同的效力。

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2019-05-27 17:42

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