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各位大神好！我在18年4月20日签租卜姓房东的房子，租期一年。押金500，每月850，按季度付款。租房后，我对室内做了简单装修贴了墙纸壁柜纸。7月20日房东收走下季度房租后，便陆续有人来看房子，到9月房东正式通知我们房子已经卖掉，让搬走。房子的新主人A经常以不同名义来敲门要看房子丈量，还要做外墙保温跟我扯电线，赶我搬走，说这已经是他的房子了（他还有尾款没付）严重打扰了生活。请问我该如何维护自己的权利？我在18年4月20日签租卜姓房东的房子，按季度付款。请问我该如何维护自己的权利？

综合法律 2019-05-10 07:44 人浏览

共4位律师解答

押金，实务中也称保证金，风险抵押金等。是指当事人双方约定，债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保，债务履行时，返还押金或予抵扣；债务不履行时，债权人得就该款项优先受偿。
给付押金的人，称出押人，一般就是债务人或第三人。受领押金的人，称受押人，他是债权人。

法律快车咨询顾问

2019-05-10 07:27

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租房的押金到底该不该退？　　《最高人民法院关于适用〈担保法〉若干问题的解释》　　第一百一十八条规定当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
　　《中华人民共和国合同法》　　第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

综合法律律师团队
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2019-05-10 07:32

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你好，根据合同的意思自治原则，合同有约定的从约定，没约定的协商解决。你与房东签订的合同中，如果有约定未住满合同期限不退押金，则房东有权不退押金。如果没有约定，你们则可以协商解决。

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2019-05-10 07:44

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一、出租方负有按照合同约定的条件交付房屋的义务，合同约定的条件一方面包括房屋的状况，应符合租赁用途；另一方面应按照约定的时间交付。
二、出租方负有按照合同约定修缮房屋及保障房屋设施正常使用的义务。房屋的修缮及于房屋的附属设施。出租方未按合同约定履行修缮义务，影响承租方使用房屋的，应当承担违约责任，给承租方造成损失的应负赔偿责任。
三、出租方负有就租赁房屋所得依法纳税的义务；
四、出租方享有收取房租的权利；
五、出租方享有审查批准承租方对房屋装修改造方案权利；
六、出租方享有租赁合同到期或终止后收回房屋的权利。希望以上回答可以帮到您！

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2019-05-10 07:43

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