商品房预售合同的定义及其法律相关规定
代写合同
2024-06-26 17:32
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商品房预售合同是预售方和预购方的书面协议，约定预售方建成后将商品房所有权转移给预购方。依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，若出卖人未取得预售许可证明，与买受人签订的预售合同无效。若不及时处理无效合同，可能导致双方权益受损，产生法律纠纷。
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常见的处理方式包括确认合同有效性、解除合同或寻求法律救济。选择不同方式需考虑合同是否取得预售许可证明、双方意愿及实际损失情况。若合同有效且双方愿意继续履行，可维持合同；若存在违约或合同无效，可考虑解除合同或诉诸法律。
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商品房预售合同涉及房屋未来交付。操作包括：1. 确认出卖人是否取得预售许可证明，以决定合同有效性。2. 定期检查建设进度，确保按期交房。3. 如遇违约，及时沟通协商或采取法律手段。4. 保留好相关证据，以备可能的纠纷。
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