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房屋贷款增值部分如何精确计算

金融借款贷款 2024-06-26 21:00 人浏览

共3位律师解答

房屋贷款增值部分可通过特定公式计算：增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款×离婚时房屋市场价-共同还贷部分。依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。若不及时处理，可能会影响财产分割的公平性和准确性。

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2024-06-26 20:57

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处理房屋贷款增值部分，常见方式有协商和诉讼。协商是首选，双方可根据计算公式自行确定增值部分并分割。若协商不成，可依据《民法典》相关规定向法院提起诉讼，由法院根据财产具体情况判决。选择处理方式时应考虑效率、成本和双方关系。

法律快车咨询顾问

2024-06-26 20:58

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房屋贷款增值部分计算需考虑还贷、房款、市场价。具体操作为：1. 确定夫妻婚后共同还贷部分；2. 计算实际总房款，包括房屋购买价格和已还利息；3. 评估离婚时房屋的市场价值；4. 应用公式计算增值部分。若协商不成，可依法向法院申请财产分割。

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2024-06-26 21:00

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