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限购令引发购房困境应对策略

房屋买卖 2024-06-29 01:46 人浏览
共3位律师解答
  • 如果限购政策出台后,买方已经支付了部分款项但合同无法履行,根据《民法典》第五百六十六条,合同当事人可以解除合同。已经支付的款项,买方有权要求卖方返还,但双方应各自承担己方的损失,不承担违约责任。若买方明知不具备购房资格仍签订合同,则不能要求返还定金。
  • 限购政策出台前后,合同处理方式有所不同。政策出台前签订的合同,若因限购不能履行,双方可解除合同,各自承担损失,不追究违约责任。而政策出台后,买方明知无购房资格仍签约的,不能要求返还定金。
  • 作为买方,在签订购房合同时,为避免限购政策带来的风险,应首先确认自己是否具备购房资格。其次,在合同中明确约定因限购政策导致合同无法履行的处理方式,如解除合同、返还已付款项等。最后,及时关注政策变化,以便在必要时调整购房计划。
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