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商品房买卖合同解除后的法律效力分析

房屋买卖 2024-06-29 09:42 人浏览

共3位律师解答

分析商品房买卖合同解除后的法律效力，首先要明确合同解除的条件。这些条件包括合同约定的解除条款、双方协商一致或法定解除情形。根据相关法律解释，若商品房存在主体结构质量问题或严重影响居住使用，买方可主张解除合同并寻求赔偿。为保障自身权益，买方应及时处理，以免权益受损。

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2024-06-29 09:40

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商品房买卖合同的解除方式包括协商解除和法定解除两种。协商解除需要双方达成一致意见并签订解除协议；而法定解除则是依据法律规定，如一方违约等情形。在选择解除方式时，应综合考虑合同的具体情况、双方意愿以及可能产生的法律后果。

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商品房买卖合同解除的条件分为法定条件和约定条件。在法定条件下，如因不可抗力无法履行合同或一方严重违约，可解除合同。对于约定条件，双方可在合同中事先约定解除条款，一旦条件成就即可解除合同。操作时，应先审查合同条款，判断是否满足解除条件，再与对方协商并发出解除通知。处理过程中，务必保留相关证据以维护自身权益。同时，注意法律对合同解除的具体规定和程序要求，确保操作合法有效。
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