开发商没有召开业主大会私下辞退前期物业，与欣顺物业签物业服务合同。请问律师：①如今怎样的条件才可以清退欣顺物业？②业主个人或联名可以起诉开发商与欣顺物业签的物业服务合同无效，要求欣顺物业离场吗？③业委会召开业主大会以短信方式通知业主参会并投票，且注明如果未参加投票的将视为弃权，这情况是否可以作为参与业主大会的证据？谢谢！
业主维权
2024-07-03 09:18
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共3位律师解答
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可以清退，但需经业主大会决定。依据《物业管理条例》，选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定，且应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。若物业服务不佳，不及时处理可能影响小区环境与居民生活质量。
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常见处理方式包括通过业主大会投票决定或法律途径解决。选择哪种方式取决于具体情况和业主的意愿。如果多数业主对欣顺物业不满意，可以通过业主大会投票清退；若存在违法行为，可考虑起诉。
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可以起诉，但要有充分证据。具体操作：1.收集开发商违规证据；2.联名起诉，需确保参与人数达到法定要求；3.通过律师提起诉讼，要求法院判定合同无效。对于业主大会通知，短信方式可以作为参会证据，但应确保所有业主都能收到并了解内容。
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