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我丈夫患有精神障碍，已经签订了购房合同。这份合同有效吗？

房屋买卖 2024-07-05 15:38 人浏览

共3位律师解答

法律分析：夫妻一方签订的购房合同，是完全有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。根据无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人在订立合同后取得处分权的，该合同有效。因此，在未取得出卖人的配偶同意的情况下，上述情况中所签订的房屋买卖合同的效力待定。若出卖人的配偶最终拒绝追认合同的效力，则该合同不能作有效处理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；(二)以合理的价格转让；(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。

房产纠纷律师团队
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2024-07-05 15:37

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分具体情况，一般是有效的，除了神智不清的情况下签的协议

平台法律顾问团队
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2024-07-05 15:20

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您好，精神病人如果被鉴定为无民事行为能力人，则其签订的合同是无效的

平台特邀律师
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2024-07-05 15:38

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