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房屋出租给长租公司，现在公司倒闭付不出房租，可以解除合同吗？

合同纠纷 2019-04-29 20:47 人浏览

共4位律师解答

在签订合同的时候，要了解在租赁过程中都要涉及的一些情况，比较重要的就是设备的概况，使用程度，有没有严重的损坏，履带的磨损，发动机的性能等等，这些都是要在签订合同签需要了解的，在签订合同的时候，要仔细看清楚每一项条款，询问清楚自己不明白的条例，做到心中有数，中国人有句古话：“心细无大害”，不要心急。在租赁期间设备由于发生故障而需要的维修费用，应有哪方进行负责，这种事情在租赁里面是很常见的，需要双方共同协商达成共识，以免由于考虑不周而出现纠纷。

平台法律顾问团队
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2019-04-29 20:22

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解除房屋租赁合同首先可以通过双方当事人协商的方式，根据《合同法》的规定，当事人可以协商一致解除合同，当事人可以在房屋租赁合同中约定解除租房合同的条件，也可以经过协商后决定解除房屋租赁协议。如果在没有约定的情况下，当事人也可以解除房屋租赁合同，下面将对这些情况作出说明。
对于租房者来说：《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
就是说在租赁房屋出现问题，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行居住时的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
《合同法》第二百三十三条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。也就是说，如果租赁物达到危及承租人的安全或者健康的程度，不管承租人是不是窒息的，承租人都可以单方面解除租赁合同。
以上是房租解除合同的条件

合同纠纷律师团队
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2019-04-29 20:27

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对常见的房屋租赁纠纷，房屋租赁合同应包括下列内容房屋的基本情况，可以最大限度地避免纠纷：
（一）房屋的基本情况。房屋基本情况一方面是指房产本身的状况，包括物业地址、建筑面积；另一方面是指房屋的权属状况，一般是指产权证编号、产权人姓名以及是否设定了抵押等；这部分内容作为租赁合同的必备构件，势必需要出租者出示房产证。
（二）水电、物业等其他费用承担方式。租赁合同里除了明示租金、押金的支付方式外，还要约定在租赁期内水电、供暖物业费、卫生费等其他费用的承担方式，房屋租赁合同对于这一部分费用的承担方式均需要做出详细的约定。
承租人应该就这部分条款做出明确的约定并直接写入合同，可以避免合同到期之后双方产生费用方面的纠纷。
（三）房屋的维护、维修责任。在房屋出租期间，难免会出现家具、家电等生活用具的损坏情况，因此约定房屋维护、维修的权责非常有必要，租赁合同里“房屋的维护、维修”约定了业主与求租者两方的责任，保证在租赁内房屋及附属物品、设备设施处在适用和安全的状态，同时约定设备在自然损耗或因使用不当而造成故障时，两种不同情况的解决方案，以有效避免业主和求租者因为物品损坏带来的纠纷。
（四）合同解除的具体情况。租房合同中必须标明合同在什么情况下可以解除，这样可以约束业主和求租者的行为，保障双方的权利。在这一部分，应该细化业主或者求租者单方解约的几项权利，比如业主延迟交付房屋达多久、交付的房屋不符合合同约定或影响求租者安全等等，求租者可以单方解除合同、求租者不按照约定支付租金多久、欠缴费用、擅自改变房屋用途等业主可以单方解除合同。
（五）违约责任及追究。在签订租房合同时，一定要重视对双方违约责任的约定。违约责任主要包括针对容易产生纠纷的环节设置，如业主未能按时按约定交房应承担的责任、租赁期需提前收回房屋或提前退房的约定赔偿等情况。
这将保证合同的顺利执行，降低业主和求租者的风险。

法律快车咨询顾问

2019-04-29 20:33

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已出租的房屋是可以被卖的，但是需要房产人对承租人做调解，如果是签订的合同没有到期，出租人需要对承租人退还押金以及租金，如果承租人不同意则房屋是不能被卖的，可以出具合同，对承租人是没有影响的。
已出租的房子要卖可以采取以下：
1、合同到期则不需要考虑承租人；
2、合同中的房子，出租人可以跟承租人协调；
3、如果是非常难缠的租客可以给予补偿；
4、如果是口头没有租凭合同的可以通过第三方调解。

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2019-04-29 20:47

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