村委山林地出租合同已签订60年，有效吗？
租赁合同
2024-07-09 09:26
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有效。私人租地合同协议书没有合同期限是无效的，因为该合同中涉及将农用地转为建设用地，但是没有经过相关部门的批准，这一点就会使得合同无效。而且土地作为一项特殊的财产，国家是规定了不同的土地有不同的使用年限的，即使合同上没有写明使用年限，但在实际当中也不能超过国家的规定年限。依据法律依据：《民法典》490条：“当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。”因此，双方当事人采用书面形式订立的合同，在合同的生效日期未到，但是其中一方已经履行了主要义务（例如给付全部货款），且另一方接受的，此种情形之下，即便合同未签字或者盖章，也属于合同依法成立的情形，当然有效。
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即使没有签订租赁合同，依据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效。
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租赁合同是否有效，关键取决于三方面：1、合同主体有效；2、合同内容合法；3、意思表示真实。
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