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我是2016年租的房子，每月19号交房租，一直住到这月19号，因为涨房租搬走了，我是国庆节后7号通知的房东，房东以没有提前15天通知他，要扣我1000元押金。刚入住时交了3000元押金，有个合同，合同是一年，2016年10月19----2017年10月19，也就是2017年10月合同已经到期，到期后涨房租，今年这个时候第二次涨房租。现在是2018年，房东说以前的合同默认继续有效，当初的合同里确实写了提前15天通知房东，但是合同已经过期了，而且中间涨过两次房租，要按房东说的合同默认有效的话，当初合同说明每月3000元，那就不应该涨房租吧？请问，2017年到期的合同，到现在会不会默认延长陆续有效呢？以前的合同如果无效我一定要提前15天通知房东吗？房东说以前的合同默认继续有效，那就不应该涨房租吧？以前的合同如果无效我一定要提前15天通知房东吗？

合同纠纷 2019-05-10 00:15 人浏览

共3位律师解答

第六条　出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
(一)已经合法占有租赁房屋的;
(二)已经办理登记备案手续的;
(三)合同成立在先的。

合同纠纷律师团队
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2019-05-09 23:56

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参考法条：《劳动合同法》第四十六条：“有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：
(五)除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的。”

平台法律顾问团队
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2019-05-09 23:58

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依据《合同法》等相关法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。买家与房东签订的买卖合同是双方真实意思表示，依法成立，合法有效，双方均应按约履行自己的义务。在履行过程中，双方要求解除合同，也没有以此拒绝合同的履行，相反他们仍按合同的约定，积极为履行合同做准备。
按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，如一方坚决要求继续履行的，一般情况下法院应责令双方继续履行。

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2019-05-10 00:15

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