双人共同房产过户到其中一人名下
离婚房产分割
2024-07-10 12:52
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在过户过程中，如果其中一方不同意过户，首先需要明确房产的共有性质。如果双方是共同共有，那么需要双方协商一致才能过户。如果协商不成，可以通过诉讼方式解决，法院会根据实际情况和法律规定进行裁决。如果双方是按份共有，那么按照《物权法》的规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。因此，如果一方不同意过户，另一方可以考虑将其份额转让给其他人或者通过诉讼方式解决。
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过户过程中，可能需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、增值税等。具体税费根据房产的性质、持有时间、交易价格等因素而定。如果房产是家庭唯一住房且持有满五年，可能免征个人所得税和增值税。建议咨询当地税务部门或专业律师以获取准确信息。
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过户完成后，为确保权益得到保障，应确保取得合法有效的不动产权属证书或登记证明。同时，建议将过户事宜告知相关利害关系人，如银行、租赁人等。此外，可定期查询不动产登记簿，确保登记信息准确无误。
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