商品房预售合同能否作废
房屋买卖
2024-07-14 15:44
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商品房预售合同依法成立后即为有效，除非双方有特定约定未办理登记备案则可能导致合同无效。然而，即使未登记备案，只要一方已经履行了主要义务且得到对方接受，合同依然有效。相关解释可参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。
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针对商品房预售合同的解除，常见处理方式包括双方协商解除和依据法律规定单方解除。协商解除是双方通过达成一致意见来解除合同；而根据《民法典》的规定，当出现特定情形时，一方有权选择单方面解除合同。选择何种方式应视具体情况和双方意愿而定。
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商品房预售合同的解除因不同情况而采取不同的处理方式。若双方协商一致，可以直接解除合同；若开发商存在违约行为，如逾期交房、无预售许可证等，购房者可以根据《民法典》相关规定解除合同，并有权要求赔偿损失。对于购房者自身原因导致的合同无法继续履行，也可能需要承担相应的责任。在处理解除合同时，应注意保留证据、遵循法律程序，以充分维护自身权益。
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